Verbouwen of verduurzamen meefinancieren — zonder de financiële puzzel zelf te leggen

Uitbouw, dakkapel, isolatie, warmtepomp of zonnepanelen: dit zijn investeringen die de waarde én het wooncomfort van je huis verhogen. Wij rekenen door wat slim is om mee te financieren en welke energiebespaarbudgetten je kunt aanvragen.

Plan kennismaking Bekijk veelgestelde vragen

Erkend door: AFM KiFiD NHG SEH EFA 9.4/10 op Advieskeuze.nl (187 reviews)

Bij verbouwingsfinanciering komen drie vragen samen: hoeveel extra leenruimte heb ik, hoe wordt de extra hypotheek behandeld door de bank, en kan ik gebruikmaken van het energiebespaarbudget? Wij beantwoorden alle drie, met concrete cijfers en concrete vervolgstappen.

Drie routes

Hoe financier je een verbouwing?

Er zijn grofweg drie wegen: verhoging van je bestaande hypotheek, een tweede inschrijving (extra hypotheek op hetzelfde pand) of een persoonlijke lening. De eerste twee zijn meestal voordeliger omdat de rente lager is en de looptijd langer. De keuze hangt af van je restschuld, marktwaarde na verbouwing en de hoogte van het benodigde bedrag.

Verhoging hypotheek: meest gangbaar bij grotere bedragen
Tweede inschrijving: handig bij andere rentevaste periode
Persoonlijke lening: alleen voor kleinere bedragen
Bouwdepot: aannemer ontvangt termijnen tijdens bouw

Energiebespaarbudget

€ 9.000 extra leenruimte voor energiebesparing

Voor energiebesparende voorzieningen mag je tot € 9.000 boven de marktwaarde van je woning lenen, op voorwaarde dat je het bedrag besteedt aan goedgekeurde maatregelen (isolatie, HR++ glas, warmtepomp, zonnepanelen, etc.). Verschillende geldverstrekkers geven daar bovendien een rentekorting op — soms tot 0,2 procentpunt. Voor woningen met energielabel A++ of beter is dat budget nog hoger.

Isolatie van dak, gevel, vloer of bodem
HR++ of triple glas
(Hybride) warmtepomp
Zonnepanelen en zonneboiler
Vraag- of warmtebatterij

Marktwaarde

Hoe wordt de nieuwe woningwaarde bepaald?

Bij verbouwing taxeren we niet alleen de huidige waarde, maar ook de waarde na verbouwing. Een goede taxateur weet wat een dakkapel, uitbouw of extra slaapkamer toevoegt aan de WOZ-waarde — niet altijd één-op-één gelijk aan wat je investeert. Wij koppelen je aan taxateurs die hier ervaring mee hebben.

Bouwdepot

Bouwdepot: hoe werkt het tijdens de verbouwing?

Bij grotere verbouwingen stort de geldverstrekker het meerdere niet in één keer op je rekening, maar reserveert het in een bouwdepot. Je aannemer (of jij, bij eigen werk) dient declaraties in en de bank betaalt direct. Voordeel: je betaalt geen rente over geld dat je nog niet hebt opgenomen. Een bouwdepot loopt meestal 12 tot 24 maanden.

€ 9.000

Extra leenruimte energie
0,2%

Tot rentekorting groene hypotheek
40+

Geldverstrekkers vergeleken
€ 0

Eerste gesprek

Veelgestelde vragen

Antwoord op de meestgestelde vragen

Dat hangt af van je inkomen, de huidige restschuld en de marktwaarde na verbouwing. We toetsen aan zowel je inkomensruimte als de loan-to-value (LTV). Voor energiebesparing geldt een aparte regeling van € 9.000 boven de marktwaarde.

Ja, mits je verbouwing waarde toevoegt. De taxateur kijkt naar de waarde "na verbouwing" — die ligt vaak hoger dan de huidige WOZ-waarde. Bij een dakkapel, uitbouw of extra slaapkamer is dat verschil meestal substantieel.

Voor verbouwingen vanaf ongeveer € 15.000 stelt vrijwel elke geldverstrekker een bouwdepot in. Dat is in jouw voordeel: je betaalt alleen rente over het opgenomen deel, niet over het hele bedrag.

Vrijwel alle gangbare maatregelen: dak-, gevel-, vloer- en bodemisolatie, HR++ of triple glas, een (hybride) warmtepomp, zonnepanelen, een zonneboiler en een vraag- of warmtebatterij. Wij hebben de actuele lijst van de geldverstrekkers.

Sneller dan een nieuwe hypotheek: vier tot zes weken doorlooptijd is gangbaar. De aanvraag duurt twee tot drie weken, daarna volgt de taxatie en de notaris.

Verbouwingsplannen? Plan een gesprek

Stuur ons een korte beschrijving van wat je wilt verbouwen of verduurzamen en een schatting van het bedrag. Wij komen terug met een eerste financieringsplan.

Plan een gratis kennismaking Bel direct