Ga naar inhoud
atan Financieel · Hypotheek · Verzekeren

Hypotheek · expats

Een hypotheek als expat — in de taal die jij comfortabel spreekt

Een buitenlands paspoort, tijdelijke verblijfsstatus of internationaal contract — voor veel banken al een reden om af te haken. Wij weten welke verstrekkers wél meewerken en wat zij precies van expats verwachten. Advies in Nederlands, Engels, Turks, Duits, Pools of Hongaars.

Plan kennismaking Bekijk veelgestelde vragen
Erkend door: AFM KiFiD NHG SEH EFA 9.4/10 op Advieskeuze.nl (187 reviews)

Het advies voor expats verschilt van een standaardtraject op vier punten: documentatie (vertalingen, verblijfsdocumenten), inkomensbeoordeling (buitenlands inkomen, 30%-regeling), verblijfsstatus en geldverstrekkerkeuze. Wij begeleiden je door alle vier, en doen het hele traject — als je dat wenst — in het Engels.

Verblijfsstatus

Welke verblijfsstatus is nodig?

De meeste geldverstrekkers verlangen een minimaal vijfjaarse verblijfsvergunning of het Europees burgerschap. Met een type-I-verblijfsvergunning (kennismigrant) wordt het lastiger — maar niet onmogelijk. Wij kennen meerdere banken die specifiek voor kennismigranten en EU-burgers met expat-status meewerken, ook al loopt de vergunning op korte termijn af.
  • EU/EER-burgers — meestal zonder beperkingen
  • Kennismigrant (type I) — beperkter aanbod, mogelijk
  • Onbepaalde tijd of permanent — alle banken
  • Tijdelijk (< 1 jaar) — meestal geen hypotheek mogelijk

30%-regeling

Telt de 30%-regeling mee voor je inkomen?

Goed nieuws: bijna alle geldverstrekkers nemen de 30%-vergoeding mee bij de bepaling van je maximale hypotheek, op voorwaarde dat de regeling nog minimaal vijf jaar loopt. Bij sommige banken zelfs het bruto-bedrag inclusief 30%; bij andere het netto-equivalent. Het verschil kan oplopen tot € 50.000 in extra leenruimte — een goede reden om de keuze van geldverstrekker zorgvuldig te maken.

Buitenlands inkomen

Buitenlands inkomen of werkgever

Werk je bij een Nederlandse werkgever maar verdien je in vreemde valuta? Of werk je via een buitenlands moederbedrijf? Geldverstrekkers verschillen sterk in hoe ze hiermee omgaan: sommige rekenen met een vaste wisselkoers-toeslag, andere willen alleen het Nederlandse equivalent. Wij vergelijken concreet welke aanpak voor jouw situatie het meest leenruimte oplevert.

Documentatie

Welke documenten moet je aanleveren?

Naast de gebruikelijke stukken vragen geldverstrekkers vaak om: een geldig paspoort, een verblijfsvergunning of EU-registratie, een werkgeversverklaring in het Nederlands of Engels, drie tot zes recente loonstroken en de 30%-beschikking (als die van toepassing is). Voor sommige banken: een vertaling van diploma of arbeidsovereenkomst.
  • Geldig paspoort en verblijfsdocument
  • Werkgeversverklaring (NL of EN)
  • Loonstroken laatste 3 maanden
  • 30%-beschikking (indien van toepassing)
  • BSN-bewijs en GBA-uittreksel

  • 6 talen

    Advies beschikbaar

  • 15+

    Banken die expats accepteren

  • 6-10 wk

    Doorlooptijd gemiddeld

  • € 0

    Eerste gesprek

Veelgestelde vragen

Antwoord op de meestgestelde vragen

Yes. With a 5-year permit, most major Dutch lenders will work with you. With a shorter permit (1-2 years) the options narrow but several niche lenders still accept — particularly for highly-skilled migrants under the 30% ruling. We know which banks accept which permit types.
De 30%-regeling werd vanaf 2024 afgebouwd: niet meer 30% gedurende 5 jaar, maar 30/20/10% in tranches van 20 maanden. Geldverstrekkers houden hier rekening mee in de inkomensbeoordeling. Voor wie de regeling vóór 2024 al kreeg gelden overgangsregels.
Een werkgeversverklaring en jaaropgave moeten altijd in het Nederlands of Engels zijn. Een paspoort accepteren alle banken in elke taal. Voor andere documenten verschillen de eisen per bank — wij regelen waar nodig een beëdigde vertaling.
Ja, NHG staat open voor iedereen met geldige verblijfsstatus en Nederlandse belastingplicht. De voorwaarden zijn identiek aan die voor Nederlanders, en de rentekorting profiteer je net zo van.
Yes, of course. Several of our advisors conduct the entire process — from first call to notary appointment — in English. We also offer advice in Turkish, German, Polish and Hungarian.

Plan a free intake call

Send us a brief overview of your situation: nationality, residence status, work contract and budget. We'll come back within one working day with a clear assessment.

Plan een gratis kennismaking Bel direct
Bel Plan afspraak